Дом моей мечты http://postroy.net.ua/ Site news Thu, 26 Jan 2012 19:12:00 GMT uCoz Web-Service Небоскреб за 15 суток <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/75056463.jpg" align="left" /><!--IMG1--> Пятизвёздочный отель на берегу озера Дунтин в провинции Хунань был полностью закончен перед самым Новым годом. Завтра, 18 января, он должен открыть свои двери для первых постояльцев.</div><div><br></div><div>Broad Sustainable Building (BSB), дочерняя компания китайского промышленного гиганта Broad Group, удивила мир рекордным темпом строительства высотного здания. Всего 360 часов потребовалось 200 рабочим, чтобы возвести под ключ 30-этажный отель T30 со всей отделкой и начинкой.</div><div><br></div><div>Разумеется, почти все элементы этой башни были произ... <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/75056463.jpg" align="left" /><!--IMG1--> Пятизвёздочный отель на берегу озера Дунтин в провинции Хунань был полностью закончен перед самым Новым годом. Завтра, 18 января, он должен открыть свои двери для первых постояльцев.</div><div><br></div><div>Broad Sustainable Building (BSB), дочерняя компания китайского промышленного гиганта Broad Group, удивила мир рекордным темпом строительства высотного здания. Всего 360 часов потребовалось 200 рабочим, чтобы возвести под ключ 30-этажный отель T30 со всей отделкой и начинкой.</div><div><br></div><div>Разумеется, почти все элементы этой башни были произведены заранее на заводе BSB. Причём здесь подготовили не просто несущие стальные колонны или панели стен и полов.</div><div><br></div><div>Все крупные элементы отеля заранее получили электрические кабели и светодиодные светильники, скрытые воздуховоды централизованной системы кондиционирования и вентиляции, тепло- и звукоизоляционные панели, отделочные детали, напольную плитку и так далее.</div><div><br></div><div>Аналогично несущим конструкциям монтировались лестницы и, наконец, внешние стены 15-сантиметровой толщины с заранее вклеенными теплоизоляцией и многослойными стеклопакетами.</div><div><br></div><div>Всего же готовые к сборке компоненты составляли 93% здания, передаёт CNN.</div><div><br></div><div>Притом, как уверяет BSB, на стройплощадке ничего подгонять по месту не потребовалось, так как детали дома были изготовлены с точностью плюс-минус 0,2 мм.</div><div><br></div><div>Китайцы сообщают, что башня T30 способна выдержать землетрясение с магнитудой 9. Это было проверено на вибростенде с крупной моделью здания.</div><div><br></div><div>К тому же, по информации китайской компании, новая башня в пять раз более эффективна в плане расхода энергии, чем большинство обычных строений. Её система вентиляции с набором фильтров снижает загрязнение воздуха в помещениях в 20 раз. А ещё вентиляция эта снабжена теплообменниками для рекуперации тепла уходящего воздуха.</div><div><br></div><div>Стоимость проекта составила $17 миллионов. Китайцы отмечают, что высокая скорость строительства способствовала снижению не только денежных, но и энергетических затрат в процессе монтажа, а также количества мусора.</div><div><br></div><div>Кроме того, высокий темп был необходим, чтобы избежать дождя, видимо, способного повредить заранее собранную внутреннюю отделку отеля.</div><div><br></div><div><div align="center"><!--BBvideo--><span id="scr16D41rQts7"></span><script type="text/javascript">_uVideoPlayer({'url':'http://www.youtube.com/watch?v=Hdpf-MQM9vY&amp;feature=player_embedded','width':'425','height':'355'},'scr16D41rQts7');</script><!--/BBvideo--></div></div><div><br></div><div>Вице-президент Broad Group Джульетта Цзян (Juliet Jiang) утверждает, что после того как рабочие наберутся опыта, аналогичные здания можно будет поднимать ввысь за феноменальные 200 часов. Однако любые сомнения в качестве столь быстро возводимых домов, по словам, Цзян происходят от непонимания технологии. «Пусть всё докажет время», — заявила она.</div><div><br></div><div>Через год скоростное строительство домов должно стать ведущим бизнесом всей группы, полагают её руководители. Любопытно, что основной её продукт — энергосберегающие комплексы кондиционирования зданий, продаваемые в 75 странах. Именно с таких систем начинала компания, позже решившая изготавливать дома целиком и построившая предприятия по производству «деталей лего» для сборных зданий самого разного назначения.</div><div><br></div><div>Один из основателей Broad Group, миллиардер Чжан Юэ (Zhang Yue), говорит: «В 2013 году мы будем строить по 20 домов в месяц, а к 2014-му — до 50 зданий ежемесячно. И это только с одним заводом». Сейчас группа располагает тремя такими производствами в Китае и планирует расширить их число до 40, чтобы нарастить объём строительства не только в Поднебесной, но и за рубежом.</div><div><br></div><div>Стоит заметить, что в 2010 году BSB прославилась возведением собственного шестиэтажного павильона Broad на всемирной выставке в Шанхае всего за 24 часа.</div><div><br></div><div>В том же 2010 году компания построила 15-этажный Ark Hotel менее чем за шесть суток.</div><div><br></div><div>На чертёжных досках BSB имеются ещё более грандиозные дома быстрого приготовления. Например, 666-метровый небоскрёб Sky City One (PDF-документ). Это 200-этажное здание – пока только концепция, будет ли она реализована – говорить рано.</div><div><br></div><div>Китайцы сообщают, что Sky City One проектируется в полном соответствии с уже апробированной технологией. Это должна быть быстровозводимая башня, состоящая преимущественно из заранее изготовленных деталей и блоков.</div><div><br></div><div>Как и T30, она должна выдерживать девятибалльное землетрясение и щеголять энергосберегающими материалами и технологиями. Общая площадь по проекту составляет 1,61 миллиона квадратных метров.</div><div><br></div><div>Sky City One будет зданием смешанного использования. Здесь разместятся квартиры и апартаменты для самых разных слоёв населения (от богатых до среднего класса и даже относительно бедных граждан). Здесь же будет расположено немало рабочих мест (в офисах, магазинах, ресторанах).</div><div><br></div><div>По мнению китайских мечтателей, такой «микс» позволит повысить плотность населения в крупных городах, сократит социальное отчуждение и повысит гармоничность городского общества. А одновременно насаждение таких башен, мол, сократит трафик на улицах.</div><div><br></div><div>По оценке BSB, изготовление деталей для проекта Sky City One займёт четыре месяца, а возведение этого небоскрёба – всего два.</div> http://postroy.net.ua/news/neboskreb_za_15_sutok/2012-01-26-239 kvish http://postroy.net.ua/news/neboskreb_za_15_sutok/2012-01-26-239 Thu, 26 Jan 2012 19:12:00 GMT Разморозить холодильник и включить печку можно смс-кой <!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/91578752.jpg" align="left" /><!--IMG1--> Мы рассказываем о тонкостях энергосбережения и о том, как организовать свой быт с умом. Кухня — одно их главных мест в доме. Ведь здесь за готовкой и приемами пищи мы проводим немалую часть своего времени. Именно поэтому на кухне все должно быть устроено максимально удобно и эффективно.&nbsp;<br><br><strong>НА АВТОМАТЕ</strong>. Полностью автоматизировать ваш «камбуз» поможет система «Умный дом». Принцип ее работы состоит в объединении электроприборов в одну сеть. Она управляется с помощью центрального компьютера через интернет. Отправляя смс с ранее запрограм... <!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/91578752.jpg" align="left" /><!--IMG1--> Мы рассказываем о тонкостях энергосбережения и о том, как организовать свой быт с умом. Кухня — одно их главных мест в доме. Ведь здесь за готовкой и приемами пищи мы проводим немалую часть своего времени. Именно поэтому на кухне все должно быть устроено максимально удобно и эффективно.&nbsp;<br><br><strong>НА АВТОМАТЕ</strong>. Полностью автоматизировать ваш «камбуз» поможет система «Умный дом». Принцип ее работы состоит в объединении электроприборов в одну сеть. Она управляется с помощью центрального компьютера через интернет. Отправляя смс с ранее запрограммированными командами на единую систему дома, вы можете включать микроволновку, размораживать холодильник, гасить свет и др. Еще одна из кухонных составляющих «Умного дома» — система Unforgetablet. Она размещается на двери холодильника и следит за сроком годности ваших продуктов питания, используя сканер штрих-кодов. Перед тем как положить продукт в холодильник, вы сканируете штрих-код продукта и указываете его срок годности. А по его истечении система «Умный дом» сообщит вам об этом. <br><br>«Умный дом» также может предотвратить начинающийся «потоп». Как только будет обнаружено появление воды, включится сигнализация и с помощью автоматических кранов перекроется холодная и горячая вода. Если хозяин находится в это время вне дома, он немедленно получит сообщение о произошедшей неприятности. <br><br>В системе «Умный дом» также предусмотрен датчик дыма и газа, который включит тревожную сигнализацию при обнаружении дыма или утечки горючего газа. Датчики температуры также просигнализируют, если температура в комнатах превысит критическую. <br><br><strong>ЦЕНА И ГАРАНТИЯ</strong>. Но для любой «бочки меда» всегда найдется «ложка дегтя». В случае с системой «Умный дом» — это цена. Достаточно функционально полный «Умный дом» для трехкомнатной квартиры или небольшого дома из оборудования отечественного производства может обойтись под ключ в 8,5—10 тыс. грн. Если же автоматизировать свою трехкомнатную квартиру с использованием относительно недорогого европейского оборудования (управление освещением, климатом — в том числе теплыми полами, кондиционерами и жалюзи), это может стоить около 4 тыс. евро. Но можно заказать не всю систему, а какой-то ее элемент. Например, радиодатчик движения, который будет выключать свет, если в кухне никого нет, обойдется в 1400 грн. <br><br>Подавляющее большинство фирм-инсталляторов дают гарантию на работу системы в целом 1 год. Некоторые фирмы при этом дают более длительную гарантию на оборудование — например, до 3-х лет. Кроме срока гарантии очень важно заранее выяснить и закрепить в договоре сроки гарантийного ремонта или замены вышедших из строя приборов или элементов. Это зависит от того, что из оборудования и в каком количестве постоянно присутствует у компании на складах. Поскольку доставка необходимого прибора от европейского производителя может занять порядка 2-х месяцев. Если же в вашем «Умном доме» выйдет из строя, например, центральный управляющий блок, все это время вы проведете с неработающей системой.<br><br><strong>УМНАЯ ТЕХНИКА</strong>. «Поумнеть» вашей кухне поможет и специальная техника. К примеру, индукционная плита. Это такая кухонная электроплитка, которая греет металлическую посуду вихревыми токами с помощью магнитного поля. Ее преимущества — в экономии электричества на 10—20% по сравнению с обычной электроплитой. Это достигается благодаря тому, что конфорка нагревается моментально, причем только под поставленной посудой. Если же кастрюлю снять с конфорки, она отключится. Недостаток: нужна специальная посуда, иначе плита просто не включится. Стоимость: от 1500 грн. Что касается обычных электроплит, то отдавайте предпочтение при покупке тем, где комфорки разного диаметра, рассчитанные на большие и маленькие кастрюли — это поможет сократить расход электричества. <br><br>Что касается холодильников, то отдавайте предпочтение тем, где есть система автоматической разморозки. А у посудомоечной машины обязательно должна быть система аква-сенсор: она отключит машину, если перестанет поступать вода, следит за уровнем прозрачности воды, плюс позволяет задавать количество промежуточных циклов ополаскиваний (установив их меньше, сэкономите воду). <br><br>Для малогабаритных кухонь, где просто негде размещать многочисленную кухонную технику, подойдет мультиварка — она может заменить сразу несколько приборов, потому что может печь, тушить, варить, готовить на пару и даже делать йогурты. Самые простые мультиварки стоят от 460 грн. Более «навороченные» — от 700—800 грн. <br><br><strong>10 ПРАВИЛ ЭКОНОМИИ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ</strong> <br><br>1. Используйте технику класса А: она потребляет на 50% меньше электроэнергии. <br><br>2. Следите за уплотнителем на холодильнике. Даже небольшая щель увеличивает расход энергии на 20—30%. На столько же вырастут затраты энергии, если вы поставите холодильник рядом с батареей. <br><br>3. Размораживайте холодильник вовремя: глыбы льда в морозилке заставляют его работать с большей мощностью. <br><br>4. Поставьте энергосберегающие люминисцентные лампы. Их срок службы в 6 раз дольше, чем у обычных, а расход энергии в 5 раз меньше. <br><br>5. Когда варите, уменьшайте силу нагрева: так вы будете тратить меньше газа или электричества. Сильное кипение не сокращает время готовки. <br><br>6. Выбирайте кастрюли, диаметры которых совпадают с размерами конфорок, чтобы вы не грели воздух. Так можно сэкономить около 10—20% энергии. <br><br>7. Накрывайте кастрюлю крышкой. Стряпая в открытой посуде, вы теряете лишние 0,6 кВт/ч на литр выкипевшей воды. <br><br>8. Бережно относитесь к электроплитке и вовремя ее ремонтируйте. Если ее конфорка «вздулась», перерасход энергии составит 5%. <br><br>9. Помните, что посуда со стеклянной крышкой и толстым дном быстрее прогревается и дольше держит температуру. <br><br>10. Во время готовки отдавайте предпочтение чугунной посуде — она сохраняет на 10—20% больше тепла плиты.<br> http://postroy.net.ua/news/razmorozit_kholodilnik_i_vkljuchit_pechku_mozhno_sms_koj/2011-12-13-238 gip http://postroy.net.ua/news/razmorozit_kholodilnik_i_vkljuchit_pechku_mozhno_sms_koj/2011-12-13-238 Tue, 13 Dec 2011 09:11:39 GMT В Одессе покупают однокомнатные квартиры до $45 тысяч <!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/04850491.jpg" align="left" /><!--IMG1--> К концу года ставки по ипотеке в некоторых финучреждениях могут достичь 23—24% годовых. С приходом осени на рынке недвижимости в Одессе наметилось небывалое оживление. <strong>Только за сентябрь и первую половину октября на Таирова и в Малиновском районе купили все «однушки» стоимостью до $45 тыс.</strong> Сейчас однокомнатную квартиру здесь дешевле $49 тыс. днем с огнем не сыщешь. Однако эта активность длилась недолго — уже со второй половины октября произошел небольшой спад покупательской способности. Впрочем, по прогнозам руководителя Первой риелторской ком... <!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/04850491.jpg" align="left" /><!--IMG1--> К концу года ставки по ипотеке в некоторых финучреждениях могут достичь 23—24% годовых. С приходом осени на рынке недвижимости в Одессе наметилось небывалое оживление. <strong>Только за сентябрь и первую половину октября на Таирова и в Малиновском районе купили все «однушки» стоимостью до $45 тыс.</strong> Сейчас однокомнатную квартиру здесь дешевле $49 тыс. днем с огнем не сыщешь. Однако эта активность длилась недолго — уже со второй половины октября произошел небольшой спад покупательской способности. Впрочем, по прогнозам руководителя Первой риелторской компании и вице-президента Ассоциации риелторов Одессы Дмитрия Грабины, уже в декабре одесских риелторов ждет настоящий «квартирный бум». «Во-первых, исходя из многолетнего опыта, известно, что под конец года покупают много квартир. Но в этом году спрос вырастет еще и потому, что грядет високосный год, а люди у нас, как правило, суеверные. Потому и будут спешить обзавестись жильем в этом году», — пояснил нам эксперт. При этом в 2012-м изменений в ценовой политике риелторы не пророчат. «Даже летом, когда в Одессе особенно активно покупают жилье приезжие, цены на квартиры не менялись», — убеждает Дмитрий Грабина. <br><br><strong>КРЕДИТЫ</strong>. А вот желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ожидал «сюрприз»: большинство банков временно приостановило выдачу займов на покупку квартиры. «Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, — рассказал нам одессит Александр В. — Собрал все необходимые бумаги, которые от меня требовал банк. По словам кредитного менеджера, я отвечал всем их условиям. У меня «белая» зарплата 16 тыс. грн. в месяц, на своем месте работы я уже четыре года «держусь». Квартиру я собираюсь купить за $80 тыс., а кредит оформляю на $15 тыс., то есть примерно 130 тыс. грн. Срок займа — три года. Но меня ждал «сюрприз». В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже». Слова Александра подтверждают риелторы. «В конце октября из 18 банков, которые раньше реально выдавали ипотеку (заявляли об этой услуге гораздо больше), получить кредит можно было только в двух. Причем с довольно большими сложностями», — рассказали эксперты DOM.ria.ua. А по словам Татьяны Котенко, директора АН «Новый адрес», она вообще не сталкивалась со случаями оформления ипотеки в октябре. «В нашем агентстве сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, — рассказала Ирина Луханина, гендиректор АН «Благовест». — Однако в октябре их количество снизилось до 11%, в то время как в сентябре доля таких сделок составляла 17%». <br><br><strong>ЧТО ТОРМОЗИТ ИПОТЕКУ</strong>. Как рассказали нам банкиры, самая главная причина, почему банки перестали раскручивать ипотечное колесо, в том, что им банально не хватает гривни: политика Нацбанка такова, что он заставляет банки «раскупоривать» их валютные резервы. Усугубило ситуацию и то, что, напуганные слухами о второй волне кризиса, люди начали забирать депозиты. Так, в сентябре, по данным Нацбанка, вклады населения сократились на 3 млрд грн. Чтобы приостановить отток средств, банки стали резко поднимать ставки по депозитам. В итоге уже в октябре отток вкладов сократился всего на 400 млн грн. Но ценой этой стабилизации стали ставки по гривневым депозитам 16—20% вместо 14,5—15,5%. Это не могло не сказаться на ипотечных кредитах, ведь они формируются так: депозитная ставка плюс 2—3%. «Поэтому банки повысили ставки по ипотеке в среднем с 15—16% до 18—22%», — рассказал нам Алексей Холмецкий, директор риелторской компании «Золотые Ворота». Допустим, если нашему герою Александру В. банк все-таки выдаст кредит, но не под 15, а под 22% на сумму 130 тыс. грн., то его ежемесячный платеж по кредиту составит уже не 4,5 тыс. грн., а почти 5 тыс. грн. К слову, некоторые банки, чтобы и вовсе отпугнуть народ брать ипотеку, подняли ставки сразу на 6—7%. «Если в сентябре ипотечный займ в нашем банке можно было взять под 16,5%, то уже в конце октября мы подняли ставку до 24%. Вроде как ипотека есть, а вроде как и нет. Ведь кто захочет брать кредит под такие проценты?» — рассказал нам менеджер одного из банков. А отбивать охоту у клиентов брать кредиты резон есть. Ведь если Украину снова накроет волной кризиса, новые банковские заемщики могут с легкостью пополнить ряды проблемных заемщиков.<br><br><strong>ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ</strong>. Кроме нехватки гривни, роста депозитных ставок и кризисных ожиданий, на поведение банка повлияла еще одна причина. «Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита. <br><br><strong>ДЕШЕВОЕ — В ДЕФИЦИТЕ</strong>. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжатся до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%, и средние составят 23—24% годовых. Впрочем, приостановка выдачи ипотечных кредитов на рынке недвижимости практически не отразилась, ведь ипотека не успела выйти на докризисные обороты, и с ее помощью совершались единичные сделки. Поэтому на рынке столичной недвижимости — без перемен. По-прежнему раскупаются квартиры стоимостью до $70 тыс. И в экономсегменте сформировался дефицит. Так, если еще месяц назад желающие купить гостинку за $35 тыс. могли выбирать из 3—4-х вариантов, то теперь нам удалось найти лишь одно такое предложение. <br><br>«Что касается средних цен, то сейчас на рынке иногда появляются гостинки за $40 тыс. Цены на хорошие «единички» стартуют от $52 тыс., на средние «двушки» — от $62 тыс., на двухкомнатные побольше размером — от $73 тыс. И если условия в квартире хорошие, она уходит очень быстро. Например, вчера мы показывали гостинку за $40,5 тыс. Покупатели сразу внесли задаток», — рассказала нам Татьяна Котенко. Такие же цены мы видели и месяц назад на вторичном рынке недвижимости. «первичка». Не изменяются цены и на «первичку», хотя небольшое оживление спроса на ее покупку есть. Так, по данным агентства недвижимости SV Realty, в прошлом месяце ее было продано 770, что на 37 «жилищ» больше, чем в сентябре. При этом многие, несмотря на кризисные ожидания, вкладывают деньги в недостроенные дома. Правда, на финальной стадии строительства. Это на 10—20% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию. <br><br><strong>АРЕНДА: дешевые варианты риелторы держат для своих </strong><br><br>За последний год аренда жилья в Одессе значительно выросла в цене. Так, если в 2010-м однокомнатную квартиру на Таирово можно было снять за 2000 грн. в месяц, то сейчас меньше чем за 2300 грн., со стиральной машиной и минимальным ремонтом, не найти. <br><br>Такая тенденция, объяснила нам независимый риелтор Светлана Маркова, обусловлена отсутствием должного кредитования. «А тех условий, что предлагают банки, люди боятся. Во-первых, не хотят влазить в долги, во-вторых, опасаются, что у них просто заберут жилье», — говорит эксперт.<br><br>Причиной роста цен на аренду послужил и высокий спрос на квадратные метры. Летом — в цене посуточное жилье, а вот в некурортные месяцы актуальна долговременная аренда. «При этом наиболее активные месяцы — это все-таки сентябрь, октябрь и ноябрь. Люди стараются обзавестись жильем до холодов и праздников. А вот в декабре-январе временно повышается спрос на посуточное жилье», — поясняет Маркова. На то, что осенью очень трудно снять жилье в аренду по адекватной цене, жалуются и сами арендаторы. «Хозяева квартир устанавливают заоблачные цены. Мне нужна была «двушка» на Таирова — ниже, чем за 4000 тыс., вариантов не было, — рассказывает арендатор со стажем Ирина Беликова. — Поэтому на поиски квартиры у меня ушло три недели. Сняла 2-комнатную на ул. Невского за 3100 грн. И это еще повезло, потому что знакомые риелторы мне первой показали это жилье». <br><br>В то время как дорогое жилье практически не пользуется спросом, дешевое уходит нарасхват. Причем, порой доступные предложения даже не доходят до агентств недвижимости, а расходятся среди знакомых арендодателя. А еще, как поведали нам риелторы, в центре жилье снимают в основном приезжие и иностранцы, на Фонтане — студенты, Черемушках — работники рынка «7-км», а на Слободке — люди, приезжающие в командировки. Цены в районах серьезно разнятся. Так, если на Таирово можно снять комфортную «однушку» с бытовой техникой и неплохим ремонтом за 1800—2000 грн., то в центре трущобы в обветшалом доме обойдутся в 2400 грн. Интересной тенденцией 2011-го стал острый дефицит аренды «коммуналок». «Они или все разошлись среди своих, или их перестали сдавать в аренду. Причина мне непонятна, — удивляется Светлана Маркова. — Возможно, что на сдачу «коммун» переключились пенсионерки, которые собираются на ж/д вокзале».<br><br><strong>Самое доступное жилье</strong> <br><br><strong>1-комнатные</strong> <br><br><strong>на продажу</strong> <br><br>$30 500 — Малиновский район, улица Рекордная/Бреуса, 30/16,5/10 <br><br>$26 500 — Суворовский район, улица Героев Сталинграда, 28/14/8 <br><br><strong>в аренду </strong><br><br>1900 грн. — Киевский район, улица Академика Вильямса, 34/18/9 <br><br>2000 грн. — Малиновский район, улица Академика Филатова, 32/17/6 <br><br><strong>2-комнатные</strong> <br><br><strong>на продажу </strong><br><br>$32 000 — Cуворовский район, улица Бочарова/Махачкалинская, 34/22/6 <br><br>$33 000 — Молдаванка, улица Раскидайловская, 35/21/5 <br><br><strong>в аренду </strong><br><br>2000 грн. — Суворовский район, улица Паустовского, 45/32/6 <br><br>2400 грн. — Малиновский район, улица Валентины Терешковой, 46/32/7 <br><br><strong>3-комнатные <br><br>на продажу </strong><br><br>$50 000 — Слободка, Испанский переулок, 68/47/9 <br><br>$56 000 — р-н Черемушки, улица Гастелло, 51/37/6 <br><br><strong>в аренду </strong><br><br>2800 грн. — Слободка, улица Сергея Ядова, 90/56/12 <br><br>2400 грн. — поселок Котовского, улица Сахарова, 77/72/7 http://postroy.net.ua/news/v_odesse_pokupajut_odnokomnatnye_kvartiry_do_45_tysjach/2011-12-13-237 gip http://postroy.net.ua/news/v_odesse_pokupajut_odnokomnatnye_kvartiry_do_45_tysjach/2011-12-13-237 Tue, 13 Dec 2011 09:08:01 GMT Рассрочка на жилье как замена ипотеке: плюсы и минусы <strong><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/00008052.jpg" align="left" /><!--IMG1--> Дают уже на готовые дома и на 10 лет. Но платежи по-прежнему высокие. После ноябрьского роста ставок по банковским кредитам на жилье — с 15—16 до 18—24% — ипотечный рынок практически замер. Поэтому снова актуальной становится рассрочка. </strong>Мы решили проанализировать, стала ли она реальной альтернативой ипотеке или это по-прежнему не более чем рекламный трюк застройщиков. <br><br>Первый вывод, который я сделала после обзвона стройкомпаний, — расссрочка набирает обороты. Так, дать взаймы на покупку квартиры предлагают уже около 20 застройщиков, хот... <strong><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/00008052.jpg" align="left" /><!--IMG1--> Дают уже на готовые дома и на 10 лет. Но платежи по-прежнему высокие. После ноябрьского роста ставок по банковским кредитам на жилье — с 15—16 до 18—24% — ипотечный рынок практически замер. Поэтому снова актуальной становится рассрочка. </strong>Мы решили проанализировать, стала ли она реальной альтернативой ипотеке или это по-прежнему не более чем рекламный трюк застройщиков. <br><br>Первый вывод, который я сделала после обзвона стройкомпаний, — расссрочка набирает обороты. Так, дать взаймы на покупку квартиры предлагают уже около 20 застройщиков, хотя еще в мае их было вдвое меньше. Второй вывод — рассрочка стала ближе к народу. Увеличился ее срок: в среднем с 6 мес. до 1 года. А некоторые застройщики готовы ссудить денег и на 10 лет (раньше максимальный срок рассрочки был 5 лет). При этом все больше компаний готовы давать ее под 0%. <br><br><strong>Но самая главная новость</strong> — уже несколько застройщиков предоставляют ее для покупки готовых квартир. Однако вывод о том, что рассрочка стала доступнее, разбился о мои подсчеты ежемесячных платежей. По-прежнему в большинстве случаев они превышают 10 тыс. грн в месяц, а потому рассрочку могут позволить себе только богатенькие буратино либо те, кому на покупку квартиры не хватает совсем немного. Например, $10 тыс. Если разбить эту сумму на 2 года, то в месяц нужно будет выплачивать по 3300 грн. — вполне нормальная сумма. <br><br><strong>«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ».</strong> Если же вы все-таки решились оформить рассрочку, внимательно читайте договор. Там может быть записано, что цена квадратного метра привязана к курсу доллара. По прогнозам некоторых экспертов, в течение ближайшего полугодия гривна может подешеветь до 8,2—8,5 грн./$. В этом случае размер вашего долга перед застройщиком за 6 мес. вырастет на 2,5—6%. Кроме того, по словам адвоката ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Натальи Доценко-Белоус, часто застройщики прописывают в договоре, что до сдачи дома в эксплуатацию стоимость неоплаченных квадратных метров продолжает расти.<br><br>«Попробуйте в договоре все-таки зафиксировать цену», — советует юрист. Также в договоре рассрочки обязательно должна быть указана ее сумма, график, размер ежемесячных платежей и арендной платы (если она есть), порядок начисления штрафов, пени или неустойки в случае невыплаты или просрочки, а также условия досрочного расторжения договора и когда именно к вам перейдет право собственности на квартиру. «И обязательно заверьте договор рассрочки у нотариуса, хотя, по закону, этого можно и не делать, — советует Алексей Пуха, управляющий партнер ЮК «Алексей Пуха и Партнеры».<br> http://postroy.net.ua/news/rassrochka_na_zhile_kak_zamena_ipoteke_pljusy_i_minusy/2011-12-13-236 gip http://postroy.net.ua/news/rassrochka_na_zhile_kak_zamena_ipoteke_pljusy_i_minusy/2011-12-13-236 Tue, 13 Dec 2011 09:01:14 GMT Рынок жилья замер в равновесии <!--IMG7--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/61961207.jpg" align="left" /><!--IMG7--> В этом году квартир продается меньше, чем в прошлом.&nbsp;Судя по прошедшему июню, традиционное летнее затишье на столичном рынке недвижимости в свои права еще не вступило. Первый летний месяц оказался даже несколько активнее мая. Так, по данным АН SV Realty, в июне на вторичном рынке было продано 1050 квартир, а в мае — 930 (в последний докризисный 2007 год в месяц в среднем проводилось более 1600 таких сделок). Количество сделок нарастало помесячно с начала года, но если брать первое полугодие в целом, то на вторичном рынке оно оказалось более вялым, чем в п... <!--IMG7--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/61961207.jpg" align="left" /><!--IMG7--> В этом году квартир продается меньше, чем в прошлом.&nbsp;Судя по прошедшему июню, традиционное летнее затишье на столичном рынке недвижимости в свои права еще не вступило. Первый летний месяц оказался даже несколько активнее мая. Так, по данным АН SV Realty, в июне на вторичном рынке было продано 1050 квартир, а в мае — 930 (в последний докризисный 2007 год в месяц в среднем проводилось более 1600 таких сделок). Количество сделок нарастало помесячно с начала года, но если брать первое полугодие в целом, то на вторичном рынке оно оказалось более вялым, чем в прошлом году: по данным АН SV Realty, за первые шесть месяцев этого года на «вторичке» продалось 4547 квартир, а в прошлом году — 4930. Это во многом обусловлено тем, что в большинстве своем продавцы и покупатели никак не могут прийти к согласию по поводу цен, по которым одни готовы продавать, а вторые — способны покупать.<div><br></div><div><b>ЦЕНОВАЯ СТАТИКА.</b> «Цены в последние несколько месяцев стабильны, — говорит директор АН «Оптимум Плюс» Юрий Базелинский. — Были только небольшие колебания». По наблюдениям же директора риелторской компании «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, если в последние полгода и было снижение цен предложения, то только на так называемое «неликвидное», то есть не пользующееся спросом жилье. Что же касается реальных цен продажи на вторичном рынке, то, по данным компании SV Development, за первое полугодие они в среднем даже чуть подросли — на 1,28%. За месяц же средние цены разве что колебались в пределах статистической погрешности. При этом те, кому действительно надо продать, иногда готовы «спускаться» до невиданно низких цен. Так, «Сегодня» удалось отыскать требующую ремонта однокомнатную хрущевку на Отрадном, за которую просили $23,5 тысячи, а после торга согласились и на $23 тысячи. В чуть более приличном состоянии хрущевку на ДВРЗ нашим коллегам предлагали за $24 тысячи. Однако такие предложения исключительно редки. «Даже для маленьких «гостинок» в плохих районах цены, как правило, стартуют с $34 тысяч, — объясняет Алексей Холмецкий. — Иногда удается найти за $30 тысяч». А вот $24 тысячи для отдельной полноценной квартиры, по мнению эксперта, — это уже почти из области фантастики.</div><div><br></div><div><b>«ПЕРВИЧКА» ОЖИВАЕТ.</b> Зато жилье в новостройках покупалось намного активнее: в прошлом году за полгода, по данным SV Realty, нашли своих хозяев 1070 квартир, а в этом — уже 1968. За июнь было продано 613 квартир (в мае — 560). Этот рост объясняется, во-первых, активизацией застройщиков, примерно на треть увеличивших за полгода предложение квартир на рынке. Во-вторых, по мнению ведущего специалиста компании SV Development Сергея Костецкого, это вызвано возобновлением доверия людей к строительным компаниям. «И что интересно, — отмечает эксперт, — много квартир, уже более 50%, покупают на этапе фундамента, когда они предлагаются дешевле, чем на поздних этапах строительства. А еще недавно квартиры приобретались только в построенных или почти построенных домах».</div><div><br></div><div><b>БЕЗ ИНТРИГИ.</b> От обозримого будущего на рынке недвижимости опрошенные нами эксперты не ожидают никаких серьезных изменений. «Летом мы ничего не ждем, — говорит Юрий Базелинский. — Июль-август будут довольно пассивными месяцами». Да и традиционное «осеннее оживление» тоже, скорее всего, не принесет ни серьезного роста активности, ни, тем более, повышения цен (вариант резкого удешевления жилья даже не рассматривается — для него нет оснований, если не произойдет каких-то экономических катаклизмов). Людям просто не на что покупать квартиры, и ситуация эта в ближайшее время измениться не может. «Мы ожидаем, что и 2012 год будет для Украины тяжелым, — говорит Алексей Холмецкий. — Ждать удорожания недвижимости глупо. Все останется на месте».</div><div><br></div><div style="text-align: center;"><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/37157395.jpg" align="" /><!--IMG1--></div><div><br></div><div><div><b>САМОЕ ДОСТУПНОЕ</b></div><div><br></div><div><i>Однокомнатные</i></div><div><br></div><div>$35 000 — Подол. р-н, ул. Межевая, 18/13/4</div><div>$35 000 — Солом. р-н, ул. Шепелева, 22/12/4</div><div>$36 000 — Святош. р-н, ул. Доброхотова, 22/12/4</div><div>Месяц назад самой доступной была гостинка за $29 тыс.</div><div><br></div><div><i>Двухкомнатные</i></div><div><br></div><div>$45 000 — Днепр. р-н, ул. Запорожца, 45/35/8</div><div>$47 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 42/27/7</div><div>$50 000 — Шевченк. р-н, пер. Уссурийский, 44/29/6</div><div>Месяц назад самой доступной была «хрущевка» в Святошинском р-не за $47 тыс.</div><div><br></div><div><i>Трехкомнатные</i></div><div><br></div><div>$55 000 — Дарниц. р-н, Харьковское шоссе, 62/43/7</div><div>$60 000 — Соломенский район, ул. Белгородская, 55/38/5</div><div>$60 000 — Деснянский р-н, пр. Маяковского, 66/44/9</div><div>Месяц назад — за $60 тыс. в Шевченковском р-не</div></div><div><br></div><div><div><b>ИПОТЕЧНАЯ НАДЕЖДА</b></div><div><br></div><div>Недавно в копилку надежд на возрождение массовой ипотеки была добавлена толика оптимизма — Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) объявило о том, что с 1 июля 2011 года оно вернулось к активным операциям по рефинансированию ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья. Ставка рефинансирования (по которой ГИУ дает деньги в долг банкам) теперь составляет 11% годовых, и банкам рекомендуют кредитовать население по ставке не выше 14—15%, сроком до 30 лет. Однако, по словам президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, нет ответа на самый главный вопрос: где ГИУ возьмет деньги на рефинансирование?». Поскольку даже для того, чтобы рынок недвижимости почувствовал хоть какие-то изменения, объемы рефинансирования должны составлять минимум 1 млрд грн. в год. В самом же ГИУ конкретные объемы рефинансирования, на которые можно рассчитывать в этом году, не называют.</div></div><div><br></div><div style="text-align: center;"><!--IMG2--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/13862410.jpg" align="" /><!--IMG2--></div><div><br></div><div><b>«ПРОДАЛИ КВАРТИРУ ЗА 2 ДНЯ»</b></div><div><b><br></b></div><div><div>В условиях, когда сделок на рынке недвижимости совершается по-прежнему очень мало, история киевлянки Татьяны вдвойне интересна: ей удалось найти покупателя на свою двушку всего за 2 дня. «И это при том, что квартира — плохонькая. На втором этаже 40-летнего дома, без балкона, с 5-метровой кухней, и вообще без никакого ремонта. Но — в очень хорошем месте, в 15 минутах ходьбы от Дворца «Украина». Выставила я ее по средней цене для нашего района — за $100 тысяч. Повесила объявление сразу на всех сайтах с объявлениями о купле-продаже недвижимости, а также сын разместил его на всех соцсетях. И вот только подумайте: разместила информацию часа в 4 дня, а вечером мне позвонили уже 3 покупателя, и на следующий день были просмотры. Двое сказали, что квартира понравилась, но сделка может совершиться в течение месяца-полутора: они брали ипотеку в банке, а заявки сейчас очень долго рассматриваются. А третий покупатель готов был дать деньги хоть завтра, но при условии, что сброшу цену хотя бы до 98 тыс. долларов. Для меня 2 тысячи особой погоды не делали, поэтому я согласилась на такой торг. Как оказалось, парень покупал квартиру для своих родителей. Он жил в этом же доме, где я продавала квартиру, и хотел, чтобы старенькие родители были поближе. А потому продал трехкомнатную квартиру где-то на Троещине и купил нашу.</div><div><br></div><div>А я сейчас планирую вырученные деньги вложить в строительство. Сыну уже 21 год, скоро будет вылетать из гнезда. Выбрали для него большую 1-комнатную квартиру площадью 54 квадратных метра в современном жилом комплексе: рядом парк, 2 станции метро — «Голосеевская» и «Демеевская». Правда, придется к нашим 98 тысячам доллара брать еще в кредит тысяч 20. Но для нас важно, что мы продали квартиру в старом доме и теперь приобретаем в новом. Думаю, это хорошая инвестиция». &nbsp;</div><div><br></div><div><b>АРЕНДА: В ИЮНЕ СДЕЛОК СТАЛО БОЛЬШЕ</b></div><div style="font-weight: bold; "><br></div></div><div style="text-align: center;"><!--IMG3--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/12975989.jpg" align="" /><!--IMG3--></div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><div style="text-align: left;">Рынок аренды в июне радовал активностью. Если в мае, по данным АН SV Realty, было сдано 1240 квартир, то в июне — уже 1360. И в целом этот год выглядит лучше предыдущего: за полугодие сдались 5643 квартиры, а за первые шесть месяцев 2010-го — 4500. «На рынке аренды жизнь бурлит, — отмечает Алексей Холмецкий. — По крайней мере, по сравнению с тем, что происходит с продажами». Даже пресловутое летнее затишье этой активности не повредило. «Съезжают студенты, но приезжают абитуриенты, — говорит Холмецкий. — Так что все остается примерно на том же уровне». Активность, однако, не сказалась на ценах: за июнь они практически не изменились, а за полгода, по данным SV Development, поднялись всего на 1,17%.</div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><b>ОБСЛУЖИВАНИЕ ХРОМАЕТ.</b> Парадоксально, но многие потенциальные арендаторы жалуются на безразличие агентств недвижимости. «Обращаться в агентства бесполезно, искать дешевые квартиры они не готовы, — делится опытом Антон Авраменко. — Спрашиваю, а могут ли подыскать мне вот с такими-то требованиями? Конечно. Записывают мой телефон и больше никогда не перезванивают. Причем не перезвонила даже риелтор, к которой я обратился «по знакомству». Как объяснили Антону сами риелторы, у них «очень много звонков».</div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: center;"><!--IMG4--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/07317956.jpg" align="" /><!--IMG4--></div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><div style="text-align: left;"><b>ГЛАВНОЕ — НЕ ТОРОПИТЬСЯ.</b> Ольга Лоскут с зимы искала квартиру в районе Караваевых Дач, чтобы ребенок мог сам ходить в школу — главное, было переехать до нового учебного года. Ее бюджет не позволял тратить на аренду более 3 тыс. грн. Риелтор показывала ей различные варианты за эти деньги, но то квартиры были совсем «убитые», то с их хозяевами не хотелось иметь дело. И тут позвонили знакомые, которые узнали, что около их родственников сдают хорошую квартиру. Так Ольга переехала в «двушку» за 3 тыс. — всего на 300 грн. дороже, чем до этого платила за «единичку». По похожему сценарию нашел жилье и Антон. На протяжении нескольких месяцев риелторы его убеждали, что за 3,5 тыс. грн. (критичная для него сумма) в районах, близких к центру, можно найти только «убитую» гостинку. Потом последовал звонок знакомого — мол, освободилась хорошая квартира практически в центре. И Антон за 3,5 тыс. получил «двушку» с раздельными комнатами.</div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><b>ИЗМЕНЕНИЙ НЕ БУДЕТ.</b> С конца августа специалисты ожидают предосеннее оживление, связанное с поисками квартир для студентов. Но, по мнению Алексея Холмецкого, к реальному росту цен это не приведет. Как объясняет Сергей Костецкий, будет «вымывание» самых дешевых предложений на рынке. И уже через пару месяцев все вернется «на круги своя».</div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><b>ТЕНДЕНЦИЯ: ДОМА — РАСТУТ, ЗЕМЛЯ — ПАДАЕТ</b></div><div style="text-align: left;"><b><br></b></div><div style="text-align: center;"><!--IMG5--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/10901588.jpg" align="" /><!--IMG5--></div><div style="text-align: left;"><br></div><div style="text-align: left;"><div style="text-align: left;">В июне земля в Киевской области продолжала дешеветь. По данным компании SV Development, за июнь стоимость земельных участков под индивидуальную застройку в Киевской области снизилась в пределах 1,27%, а за полгода это удешевление составило 3,67%. «То, что происходит на рынке земли — очень печально, — говорит Алексей Холмецкий. — Земля сейчас стоит до безобразия дешево, и ее все равно никто особо не покупает. Сейчас видно, насколько ранее был спекулянтами раздут рынок земли — в 80% случаев участки покупались именно для спекуляции. Спекулянты с рынка ушли — там им делать нечего, а реальных покупателей найти сложнее, чем иголку в стоге сена». Продается сейчас практически только самое привлекательное по цене. И продается порой неплохо. Татьяна Егорова чуть более года назад приобрела 10 соток под застройку в коттеджном городке в Ясногородке Макаровского района в 28 км от Киева. «Наши 56 участков из «первой очереди» городка раскупили все буквально за три месяца. В этом году разметили еще с полсотни участков — и многие из них уже проданы. При этом цены остались такими же, как и год назад». В той же местности «море» участков, которые никак не могут продаться, потому что за них просят раза в полтора-два дороже. «Я склоняюсь к тому, что рынок земли будет потихоньку «спускаться», — говорит Сергей Костецкий. — Слишком большая конкуренция среди продавцов». Поэтому, считает эксперт, нынешние темпы «сползания» цен сохранятся и в дальнейшем, а то и несколько ускорятся.</div><div><br></div><div style="text-align: center;"><!--IMG6--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/07195417.jpg" align="" /><!--IMG6--></div><div><br></div><div><div><b>С ДОМАМИ ВЕСЕЛЕЕ.</b> Что касается загородных домов, то их отношения с покупателями складываются более благоприятно. «Дома продаются, и даже достаточно неплохо, — говорит Алексей Холмецкий. — Конечно, продается лучшее и самое дешевое». Интерес к домам при отсутствии спроса на участки специалисты объясняют тем, что построиться сегодня дорого, выгоднее подобрать уже готовый дом. А выбирать есть из чего. «Уже можно найти коттеджи под 180 «квадратов» в пределах $120 тыс. примерно в 20 км от Киева — в том же Васильковском районе», — приводит пример Холмецкий.</div><div><br></div><div>Наличие пусть небольшого, но устойчивого спроса, стимулирует плавное подорожание домов. Так, по данным компании SV Development, за июнь средняя стоимость индивидуальных домов в Киевском регионе выросла на 1,04% (в самом Киеве — на 1,79%), а за полгода — на 2,52% (в столице — на 2,99%). По мнению Сергея Костецкого, эти тенденции продолжатся и дальше, но вот дома, построенные ранее 2005 года (до широкого внедрения новых технологий и материалов), возможно, будут понемногу дешеветь.</div></div><div><br></div></div></div></div> http://postroy.net.ua/news/rynok_zhilja_zamer_v_ravnovesii/2011-08-08-235 kvish http://postroy.net.ua/news/rynok_zhilja_zamer_v_ravnovesii/2011-08-08-235 Mon, 08 Aug 2011 18:37:56 GMT 10 способов сэкономить на электричестве <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/88905743.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>Зонируем свет, используем кофеварку, меняем кастрюли и переносим стирку на ночь. В спецпроекте «Умный дом» по вторникам мы рассказываем о тонкостях энергосбережения и о том, как организовать свой быт по уму.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>Рано или поздно, но тарифы на электроэнергию неизбежно будут приближаться к европейским. А это значит, что вопрос ее экономии будет становиться все более актуальным.</b> Мы решили рассмотреть 10 наиболее простых и доступных способов снижения затрат на оплату электроэнергии.</div><div><br></div><div><b>НЕ СВЕТИ... <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/88905743.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>Зонируем свет, используем кофеварку, меняем кастрюли и переносим стирку на ночь. В спецпроекте «Умный дом» по вторникам мы рассказываем о тонкостях энергосбережения и о том, как организовать свой быт по уму.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>Рано или поздно, но тарифы на электроэнергию неизбежно будут приближаться к европейским. А это значит, что вопрос ее экономии будет становиться все более актуальным.</b> Мы решили рассмотреть 10 наиболее простых и доступных способов снижения затрат на оплату электроэнергии.</div><div><br></div><div><b>НЕ СВЕТИТЬ БЕЗ ТОЛКУ</b></div><div><br></div><div>Первый шаг к экономии электроэнергии — установить правило, что при выходе из помещения свет в нем обязательно выключается. Кроме того, обычные выключатели можно заменить регуляторами, плавно меняющими яркость свечения ламп. Поскольку максимально яркий свет в комнате нужен далеко не всегда, а часто даже и создает дискомфорт.</div><div><br></div><div><b>ОПТИМИЗИРОВАТЬ ГОТОВКУ</b></div><div><br></div><div>Много электроэнергии теряется при готовке на электроплите. Например, если диаметр кастрюль меньше диаметра нагревателей. Или если используются кастрюли, предназначенные для готовки на газу, а не на электричестве. Очень «затратен» процесс кипячения воды. Небольшие объемы воды лучше кипятить в электрочайнике. При этом потери энергии сокращаются примерно в два раза. Но если у вас газовая плита, то разумнее отказаться от электрочайника в пользу обычного. Помогает экономить и использование специализированных приборов — кофеварок, грилей и т.п.</div><div><br></div><div><b>ЗОНИРОВАТЬ</b></div><div><br></div><div>Зонирование освещения с помощью широкого применения локальных светильников — настольных ламп, бра и т. д — сделает жизнь и комфортнее, и экономнее. И не забывайте очищать светильники от пыли, забирающей изрядную часть света, а значит и электроэнергии.</div><div><br></div><div><b>ВЫКЛЮЧАТЬ ЭЛЕКТРОНИКУ</b></div><div><br></div><div>Телевизор может потреблять от 100 до 400 Вт. При этом во многих семьях, он не просто включен по много часов в сутки (сама по себе привычка не из полезных), но еще и продолжает вещать, даже когда в комнате никого нет. Еще одно затратное обыкновение — включенные чуть ли не круглосуточно компьютеры, которые, в зависимости от типа, могут съедать до 400 Вт, а то и больше. Поэтому, если отходите от компьютера хотя бы на полчаса, лучше перевести его в спящий режим. Все, что в данный момент не работает, — должно быть выключенным. Причем не просто нажатием кнопочки «Выкл.», но и с извлечением вилки из розетки. Это же касается и часто оставляемых в сети зарядок от мобильных телефонов и другой техники, которая на самом деле подпитывается энергией из сети. Особенно это ощущают владельцы электронных счетчиков, которые в отличие от старых механических чувствительны к таким мелким потребителям электроэнергии.</div><div><br></div><div><b>ПОСТАВИТЬ КОНВЕКТОР</b></div><div><br></div><div>Из бытовых обогревателей, не требующих монтажа, «бережливее» всего переводят киловатты в градусы комнатного воздуха электрические конвекторы. И чем качественней будет конвектор, тем меньше энергии он будет потреблять для поддержания комфортной температуры. Важные параметры: скорость разогрева и точность работы автоматики. «Быстрый» нагреватель (некоторые модели начинают греть помещение менее чем через минуту после включения) и хорошая автоматика сокращают время работы на нагрев и, соответственно, затраты электроэнергии.</div><div><br></div><div><b>ПОМЕНЯТЬ ЛАМПЫ</b></div><div><br></div><div>В постоянно используемых светильниках обычные лампочки поменяйте на экономные, снижающие расход электроэнергии до 5 раз. Экономная лампочка, потребляющая 20 Вт энергии, может давать такую же освещенность, как и 100-ваттная лампочка накаливания. Например, ваша люстра с тремя 100-ваттными лампочками горит в среднем по четыре часа в день. Заменив лампочки, вы будете сберегать около 1 кВт•ч в день или порядка 10 грн. в месяц. На покупку экономок у вас уйдет 90 грн. и кажется, что все окупится только через 9 месяцев. Но это произойдет несколько раньше — редкая лампочка накаливания проработает больше 3—4 месяцев. Экономки же как минимум в 6—8 раз долговечнее обычных, ряд производителей дают на них гарантию 3 года, и при этом в магазине должны менять перегоревшую лампочку на новую.</div><div><br></div><div><b>ПЕРЕНЕСТИ НАГРУЗКУ НА НОЧЬ</b></div><div><br></div><div>Для экономии затрат можно использовать разницу в тарифах в различное время суток — двухзонный или трехзонный тарифы. Двухзонный тариф предполагает, что в часы минимальной нагрузки энергосистемы (с 23.00 до 7.00) электроэнергия оплачивается согласно коэффициенту 0,7 от обычного тарифа, а во все остальное время — по полному тарифу. По трехзонному тарифу в часы максимальной нагрузки (с 8.00 до 11.00 и с 20.00 до 22.00) с потребителя берется 1,5 тарифа, с 23.00 до 7.00 — 0,4 тарифа, а во все остальное время — полный тариф. Перенеся «затратные» работы (например, стирку) на ночь, можно сэкономить на оплате, но придется установить многотарифный счетчик. Киевлянин для этого должен написать заявление в сервисный участок СОП Энергосбыт КИЕВЭНЕРГО по месту проживания (точный адрес можно узнать по телефону 15-88 или на сайте — http://kyivenergo.ua/ua/component/maps/). Потом потребитель покупает счетчик (может «потянуть» около 600 грн.), программирует его в центре электроучета КИЕВЭНЕРГО (Железнодорожное шоссе, 13, тел.: 206-48-24, 206-48-25) и переоформляет договор. Жители других регионов должны решать этот вопрос с местной энергоснабжающей компанией.</div><div><br></div><div><b>ПРИОБРЕТАТЬ ЭКОНОМНОЕ</b></div><div><br></div><div>При выборе бытовых электроприборов надо обращать внимание на их класс энергопотребления. В странах ЕС, откуда к нам завозится основная масса техники, принята маркировка латинскими буквами от A (наиболее экономичные приборы) до G (наименее экономичные). Класс А потребляет почти в 2 раза меньше энергии, чем класс G. А у холодильника класса А+ или А++ эффективность его энергопотребления на 25—50% выше, чем у прибора класса А.</div><div><br></div><div><b>НЕ ПЕРЕГРЕВАТЬ ХОЛОДИЛЬНИК</b></div><div><br></div><div>Одно из популярных мест для холодильника — в углу около окна на кухне. Но «около окна» в большинстве квартир означает и «рядом с батареей». А вблизи от источника тепла холодильник вынужден продуцировать больше холода, то есть — больше работать. В летнее же время холодильник может подогреваться прямыми солнечными лучами. Важно также не ставить его вплотную к стене, стараясь соблюдать указанные в инструкции минимальные расстояния.</div><div><br></div><div><b>УТЕПЛИТЬ КВАРТИРУ</b></div><div><br></div><div>Радикальное решение — укутать внешние стены снаружи пенопластовой «шубой». Зимой она помогает экономить на работе электроотопительных приборов, а летом — позволяет меньше нагружать кондиционер. Если внешнее утепление пока не по карману, надо перед началом отопительного сезона хотя бы «законопатить» щели в окнах и дверях.</div><div><br></div><div style="text-align: center;"><!--IMG2--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/78286933.jpg" align="" /><!--IMG2--></div> http://postroy.net.ua/news/10_sposobov_sehkonomit_na_ehlektrichestve/2011-07-06-234 kvish http://postroy.net.ua/news/10_sposobov_sehkonomit_na_ehlektrichestve/2011-07-06-234 Wed, 06 Jul 2011 06:16:06 GMT «Умный дом» за малые деньги <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/35062743.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>Концепция "умного дома", родившаяся в 70-х годах прошлого века, была ориентирована, прежде всего, на экономию электроэнергии, которая обходилась, да и по сей день обходится американцам и европейцам очень дорого. В основе концепции лежало размещение в жилом доме различных датчиков, определявших, находится ли кто - нибудь в помещении, что позволяло включать и выключать свет в зависимости от наличия людей в комнате, а также при необходимости регулировать его мощность.</b></div><div><br></div><div>По мере развития высоких технологий, концепция стала обраст... <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/35062743.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>Концепция "умного дома", родившаяся в 70-х годах прошлого века, была ориентирована, прежде всего, на экономию электроэнергии, которая обходилась, да и по сей день обходится американцам и европейцам очень дорого. В основе концепции лежало размещение в жилом доме различных датчиков, определявших, находится ли кто - нибудь в помещении, что позволяло включать и выключать свет в зависимости от наличия людей в комнате, а также при необходимости регулировать его мощность.</b></div><div><br></div><div>По мере развития высоких технологий, концепция стала обрастать дополнительными возможностями.</div><div><br></div><div><b>Имиджевое вложение</b></div><div><br></div><div>Сегодня "умный дом" представляет собой единый коммуникационный центр. Процессор осуществляет централизованное управление освещением, отоплением и вентиляцией, охраной и наблюдением, аудио- и видеоаппаратурой т. д. Участие людей при этом сводится к минимуму. Приоритетные направления развития "умного дома" сегодня - создание эргономичного пространства и обеспечение безопасности. Последняя функциональность, так называемая "самоохрана", включает защиту от незаконного проникновения, пожарную сигнализацию, контроль протечек воды и т. п. Система безопасности представляет собой ряд датчиков и оповещающих устройств, позволяющих оперативно реагировать на аварийные случаи. При пожаре, несанкционированном проникновении в помещение, изменение температуры воздуха и других внештатных ситуациях система не только оповестит пользователя о случившемся, но и вызовет соответствующую службу безопасности, а в экстренных ситуациях сама перекроет трубу.</div><div><br></div><div>Функция же экономии электроэнергии, послужившая основой для развития всей концепции, отошла на второй, и даже третий план, потому что размер экономии в данном случае не сопоставим со стоимостью самой системы, которая превышает возможности горожанина со средним достатком, не говоря уже о сельских жителях. Ведь для реализации описанных функций в полном объеме обычна необходима интеграция инженерных систем и систем безопасности уже на стадии проектирования здания, а монтажные работы должны проходить под контролем не только строителей, но и архитекторов, дизайнеров.</div><div><br></div><div>Стоит все это дорого: к примеру, цены для трехэтажного коттеджа начинаются в районе 10 тыс. дол. и сильно зависят от встроенных возможностей. Так, стоимость оборудования загородного котеджа решением с пылеочистительной системой, автоматическими воротами и большим набором сценариев может достигать 300 тыс. дол.</div><div>Кроме того, установленная система практически не расширяема, то есть для добавления новых возможностей, изначально не предусмотренных проектом, как правило, необходимо менять систему целиком, что зачастую осуществить достаточно сложно на практике, не говоря уже о финансовых параметрах. Поэтому на сегодняшний день классический "умный дом", доступный только наиболее обеспеченным слоям общества, фактически служит элементом престижа и демонстрацией социального статуса.</div><div><br></div><div><b>Ум в доме не роскошь</b></div><div><br></div><div>При этом безопасность, повышение уровня комфорта и экономичности жилища становятся все более актуальными для представителей среднего класса, в том числе российского. Такие элементы "умного дома", как системы против несанкционированного проникновения, пожара, утечки воды и газа, начинают рассматриватся уже не как элементы роскоши, а как необходимость. И, не смотря на то, что большинство потенциальных потребителей априори уверено в дороговизне таких систем, подобные функциональности сейчас уже можно реализовать в обычной городской квартире или на даче по вполне приемлемой цене.</div><div><br></div><div>Более того, по оценкам экспертов, на практике используется всего 30-50%возможностей классического "умного дома". При этом, около трех лет назад появились устройства контроля и управления системами жизнеобеспечения, основанные на использовании безпроводных технологий, а потому не требующих больших затрат на монтаж. Это послужило толчком к дальнейшему развитию концепции "умного дома" в направлении снижения стоимости, а также наращивания возможностей интеграции.</div><div><br></div><div>В результате появился целый класс решений, рассчитаных на людей со средним достатком. Полностью построенные на основе безпроводных технологий, такие решения реализуют только наиболее востребованные функции. Минимальный комплект может состоять из одного-двух датчиков, контроллера (центральный блок), GSM-передатчика или телефонного дозванивателя (для посыла сообщений), клавиатуры (для программирования системы) и брелка (для постановки на охрану). К такому комплекту могут подключаться модули,обеспечивающие дополнительные возможности.</div><div><br></div><div>Подобная упрощенная система включает минимум сценариев, а ряд возможностей - например, централизованный очиститель помещения и функция управления системе жизнеобеспечения через интернет - вообще отсутствует. Однако этот вариант позволяет реализовать до 80% наиболее часто используемых функций. Основной акцентпри этомделается на возможностях обеспечения безопасности.</div><div><br></div><div><b>Сделай сам</b></div><div><br></div><div>Поскольку описываемые системы работают на основе безпроводных технологий, они легко интегрируются в уже построенные дома и квартиры, а относительно невысокая стоимость позволяет использовать их также и на дачах. Причем к оборудованию очень часто прилагается инструкция необходимое ПО, что позволяет установить систему самостоятельно, без привлечения монтажников, проектировщиков и дизайнеров. А возможность добавления дополнительных модулей позволяет формировать систему в соответствии с текущими поОни собирают образцы продукции, относящиеся к безопасности и автоматике, от разных производителей, а также информацию из разных источников, описывают и выставляют на продажу. Бесспорным лидером среди них является Smarthome, которая впервые заявила, что "умный дом"-это не дорого и просто.</div><div><br></div><div>В России до недавнего времени аналогов подобных порталов, сокращающих дистанцию между производителем и потребителем практически не было, хотя сейчас они начинают появлятся. Такие интеграторы, помимо прочего, играют важную роль в популяризации концепции. Но, как всегда, не обошлось без подводных камней. К сожалению, многие порталы не предлагают готовых комплектов, а системы разных производителей очень часто несовместимы между собой, по крайней мере, без прокладки соответствующих кабелей. А, значит, прежде чем делать заказ, либо подробно изучить систему, либо обратится к специалистам.</div><div><br></div><div><b>Прагматизм против престижа</b>&nbsp;</div><div><br></div><div>Безусловно, классическая реализация "умного дома" имеет гораздо большую функциональность, чем упрощенная система, но и акценты у них разные. Если в первом случаеопределяющую роль играет имиджевый фактор, а значит, максимально возможный набор функций, наряду с видео-, аудио- и световым эффектами, объедененными в единое дизайнерское решение, то во втором во главе угла стоят наиболее необходимые и практичные функциональности.</div><div>Элитные варианты "умного дома" проектируются и устанавливаются специализированными компаниями, которые работают на рынке комфорта и безопасности сравнительно долгое время. Внедряемые ими системы часто "самообучаемы", они способны самостоятельно корректировать различные процессы в интеллектуальном здании, а повышение комфорта во многом достигается за счет интеграции всех систем в единое целое.</div><div><br></div><div>Недорогие же аналоги, расчитаные на удовлетворение основных потребностей потребителя, ориентированы на простоту монтажа, возможность постепенного расширения, что позволяет "умному дому" выйти в массы в условиях, когда потребности в комфортабельном и защищенном жилье растут.</div><div><br></div><div>Текст: Елизавета Андрошинатребностями и финансовыми возможностями. Казалось бы - идеальное решение для россиянина со средним достатком: и не дорого, и можно самому установить, и комплектацию подобратьперсонально "под себя". Но пока такие системы в нашей стране не пользуются спросом, данный сегмент только формируется.</div><div>Большинство решений, предлагаемых сегодня на российском рынке, реализуют концепцию "умного дома" именно в классическом, дорогом варианте. В США недорогие системы распространяются в основном интеграторами, позиционирующими себя как интернет магазины hi-tech-устройств.</div><div><br></div><div>Они собирают образцы продукции, относящиеся к безопасности и автоматике, от разных производителей, а также информацию из разных источников, описывают и выставляют на продажу. Бесспорным лидером среди них является Smarthome, которая впервые заявила, что "умный дом"-это не дорого и просто.</div><div><br></div><div>В России до недавнего времени аналогов подобных порталов, сокращающих дистанцию между производителем и потребителем практически не было, хотя сейчас они начинают появлятся. Такие интеграторы, помимо прочего, играют важную роль в популяризации концепции. Но, как всегда, не обошлось без подводных камней. К сожалению, многие порталы не предлагают готовых комплектов, а системы разных производителей очень часто несовместимы между собой, по крайней мере, без прокладки соответствующих кабелей. А, значит, прежде чем делать заказ, либо подробно изучить систему, либо обратится к специалистам.</div><div><br></div><div><b>Прагматизм против престижа</b></div><div><br></div><div>Безусловно, классическая реализация "умного дома" имеет гораздо большую функциональность, чем упрощенная система, но и акценты у них разные. Если в первом случаеопределяющую роль играет имиджевый фактор, а значит, максимально возможный набор функций, наряду с видео-, аудио- и световым эффектами, объедененными в единое дизайнерское решение, то во втором во главе угла стоят наиболее необходимые и практичные функциональности.</div><div>Элитные варианты "умного дома" проектируются и устанавливаются специализированными компаниями, которые работают на рынке комфорта и безопасности сравнительно долгое время. Внедряемые ими системы часто "самообучаемы", они способны самостоятельно корректировать различные процессы в интеллектуальном здании, а повышение комфорта во многом достигается за счет интеграции всех систем в единое целое.</div><div><br></div><div>Недорогие же аналоги, расчитаные на удовлетворение основных потребностей потребителя, ориентированы на простоту монтажа, возможность постепенного расширения, что позволяет "умному дому" выйти в массы в условиях, когда потребности в комфортабельном и защищенном жилье растут.</div> http://postroy.net.ua/news/umnyj_dom_za_malye_dengi/2011-07-05-233 kvish http://postroy.net.ua/news/umnyj_dom_za_malye_dengi/2011-07-05-233 Mon, 04 Jul 2011 21:07:41 GMT Как строители экономят на качестве коттеджей? <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/49931059.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>Как известно, цена – едва ли не важнейшее конкурентное преимущество любого объекта. И если продавец не может дальше снижать рыночную стоимость своего товара, у него всегда есть соблазн уменьшить себестоимость.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>На загородном рынке это можно сделать, например, если отказаться от некоторых работ или использовать более дешевые стройматериалы.</b> Аналитики Uniparx Service составили перечень наиболее популярных уловок девелоперов, при которых дом становится дешевле, а недостаток качества на первый взгляд незаметен. Но ... <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/49931059.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>Как известно, цена – едва ли не важнейшее конкурентное преимущество любого объекта. И если продавец не может дальше снижать рыночную стоимость своего товара, у него всегда есть соблазн уменьшить себестоимость.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>На загородном рынке это можно сделать, например, если отказаться от некоторых работ или использовать более дешевые стройматериалы.</b> Аналитики Uniparx Service составили перечень наиболее популярных уловок девелоперов, при которых дом становится дешевле, а недостаток качества на первый взгляд незаметен. Но только - на первый взгляд.</div><div><br></div><div><b>1. Заведение коммуникаций в дом</b></div><div><br></div><div>Довольно часто коммуникации доводят до границы участка, а дальнейшее их разведение – забота покупателя. Новоселу после этого предстоит потратить время и деньги на то, чтоб нанять специалистов и довести коммуникации до комнат.</div><div><br></div><div>Дом, в который коммуникации уже заведены, будет стоить дороже. Но при этом за разницу в стоимости клиент получит полностью согласованный проект, а также отсутствие необходимости делать подкопы под фундамент для доведения коммуникаций.</div><div><br></div><div><b>2. Размер имеет значение</b></div><div><br></div><div>Сейчас, когда у покупателей очень популярны деревянные дома, следует обращать особое внимание на то, из чего изготовлены стены. Чем меньше диаметр бревна (или сечение бруса) – тем оно дешевле. Дом, построенный из бревна диаметром менее 220 мм или бруса сечением менее 190 мм, будет "холодным". Такое строение придется дополнительно утеплять - например, обивать минеральной ватой и вагонкой, а это повлечет дополнительные расходы. Поэтому при осмотре своего будущего дома желательно обмерить его стены.</div><div><br></div><div>Если же дом изготовлен из качественного материала, то он и прослужит дольше, и жизнь в нем не превратится в бесконечную игру "Сделай сам".</div><div><br></div><div><b>3. Ниже плинтуса</b></div><div><br></div><div>Еще один способ снизить стоимость дома – сделать его ниже. Площадь от высоты потолков не зависит, поэтому может показаться, что практически одинаковые дома у одного застройщика стоят "дороговато", а у другого – "в самый раз". На деле очень скоро обнаружится, что в доме мало света, а низкие потолки словно пригибают к земле. Конечно, тем, кто долго жил в квартирах, построенных в эпоху повального уплотнения, более известных как "хрущевки", это не покажется проблемой. Но стоит ли платить немалые деньги за возможность иметь деревянный загородный бункер?</div><div><br></div><div><b>4. И ты, брус...</b></div><div><br></div><div>В последнее время стало модным строительство из клееного бруса. Причем, несмотря на его высокую стоимость, популярность этого материала растет, и недобросовестные застройщики этим пользуются. Каким образом? Дело в том, что качество клееного бруса на 99% зависит от качества применяемого при его изготовлении клея. Если клей хороший, то все в порядке, но будет ли он действительно хорошим? Этот материал очень дорогой, и соблазн сэкономить на его стоимости чрезвычайно велик. А некачественный клей может в лучшем случае иметь навязчивый запах химикатов, а в худшем - причинить вред здоровью.</div><div><br></div><div>Клей состоит из нескольких компонентов. Первый компонент клея – поливинилацетатная эмульсия. Эта жидкость может вызывать раздражение слизистых оболочек и кожных покровов. При нагревании возможна ее деструкция с образованием уксусной кислоты, характеризующейся раздражающим действием на слизистые оболочки.</div><div>Второй компонент – изоцианатный клей. Традиционный состав изоцианатного клея включает толуол - вредное вещество 3 класса опасности для окружающей среды. Обладает слабым наркотическим действием.</div><div><br></div><div><b>5. Крыша – всему голова</b></div><div><br></div><div>Крыша – это своеобразный индикатор качества постройки. При просмотре дома нужно обратить внимание, утеплена ли она. Отсутствие утепления означает, во-первых, что в доме будет холодно. А, во-вторых, отсутствие утеплителя позволяет скрыть дефекты постройки. Если крыша протекает, то на утеплителе появятся пятна сырости, и в таком случае придется перестраивать крышу полностью. Так что, покупая дом с неутепленной крышей, новосел рискует получить в будущем немалый фронт работ: вначале утепление, а затем, если вовремя не обнаружил протечку, - полноценную перестройку.</div><div><br></div><div><b>6. Фундамент</b></div><div><br></div><div>Все знают, что фундамент – это основа всего дома, но когда доходит до дела, многие почему-то готовы начать экономию именно с него. Этой особенностью человеческого восприятия могут воспользоваться застройщики, и продать дом на недостаточно надежном фундаменте. Причем им помогает строительный миф, гласящий, что "деревянные дома такие легкие, что фундамент там нужен лишь символический".</div><div><br></div><div>На деле деревянный дом с чисто символическим фундаментом – это шалаш, и не более того. Вес одного бревна может превышать 150 кг, а только на одну стену уходит более 20 бревен.</div><div><br></div><div>Наиболее высоким считается качество буронабивного свайного фундамента. Он дорогой, но надежный. Причем, покупателю дома с таким фундаментом можно сэкономить на других элементах строения: например, не понадобится черновой пол, дополнительная антисептическая и влагостойкая обработка. Так что в данном случае работает правило: "Я не настолько богат, чтобы покупать дешевые вещи".</div><div><br></div><div><b>7. Период усадки</b></div><div><br></div><div>Всем, кто мало-мальски интересовался покупкой недвижимости на первичном рынке, известно, что не стоит приступать к отделочным работам раньше, чем через полгода после завершения строительства. Надо дать дому время на усадку. Однако не секрет, что застройщик заинтересован в скорейшей продаже. В связи с этим он может сообщить покупателю неверную информацию относительно реального возраста дома, прибавив ему дополнительные несколько месяцев. Эта маленькая ложь может довольно дорого обойтись тем, кто немедленно приступит к обустройству и отделке.</div><div><br></div><div>Чтобы проверить информацию, стоит прежде всего изучить материалы, представленные на сайте застройщика: не исключено, что недостоверные сведения – личная инициатива менеджера, а в официальной информации даны реальные сроки сдачи если не конкретного строения, то всей очереди застройки. А еще лучше взять с собой на просмотр хорошего специалиста по строительству, который сможет определить – закончилась усадка или нет.</div><div><br></div><div><b>8. Стяжки</b></div><div><br></div><div>Если застройщик по-настоящему позаботился о качестве своих домов, то для борьбы с последствиями неравномерной усадки в строении будут использованы специальные конструкции, так называемые "стяжки". Это винтовая конструкция, позволяющая в прямом смысле притянуть бревна друг к другу после их усыхания. Это дает дополнительную жесткость всей конструкции и позволяет избежать неприятных сюрпризов вроде перекошенного окна или двери.</div><div><br></div><div><b>9. Забор – последний штрих к картине</b></div><div><br></div><div>Покупая дом в поселке с подрядом, люди платят в том числе и за то, что их загородная жизнь будет красивой - в прямом смысле этого слова. Предполагается, что все строения будут выдержаны в едином стиле, что не возникнет ничего похожего на "Шанхай". Но даже самые прекрасные архитектурные решения домов не спасут поселок от стиля "что хочу, то и ворочу", если застройщик сэкономит на такой, казалось бы, мелочи, как забор вокруг участков. Если о вас заботятся, то вокруг каждого участка будет красивая ограда. Это придаст облику поселка завершенность, а вы в итоге получите именно то, за что платите.</div> http://postroy.net.ua/news/kak_stroiteli_ehkonomjat_na_kachestve_kottedzhej/2011-07-05-231 kvish http://postroy.net.ua/news/kak_stroiteli_ehkonomjat_na_kachestve_kottedzhej/2011-07-05-231 Mon, 04 Jul 2011 20:48:41 GMT Собственный дом: как выбрать коттеджный городок <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/95143509.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>Коттеджные городки, несмотря на прокатившуюся волну кризиса, всегда пользовались спросом в столице.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>Мечта о собственном доме в окружении зелени и тишины подталкивает киевского жителя менять квартиру в душном пыльном городе на тихую идиллию особняка. Из-за этого подобный вид недвижимости никогда сильно не упадет в цене и всегда будет манить своим пасторальным уютом уставшего жителя мегаполиса. Но всегда ли эта идиллия оправдывается?</b> Наши журналисты посетили десяток столичных коттеджных городков, чтобы выяснить ... <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/95143509.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>Коттеджные городки, несмотря на прокатившуюся волну кризиса, всегда пользовались спросом в столице.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>Мечта о собственном доме в окружении зелени и тишины подталкивает киевского жителя менять квартиру в душном пыльном городе на тихую идиллию особняка. Из-за этого подобный вид недвижимости никогда сильно не упадет в цене и всегда будет манить своим пасторальным уютом уставшего жителя мегаполиса. Но всегда ли эта идиллия оправдывается?</b> Наши журналисты посетили десяток столичных коттеджных городков, чтобы выяснить - какова она, жизнь в собственном доме, и на что стоит обращать внимание при его выборе.</div><div><br></div><div><b>Расположение решает все</b></div><div><br></div><div>Среди строящихся коттеджных городков 7 расположены в черте Киева, а 94 - в области. Первый вопрос, на который должен ответить потенциальный покупатель, - нужна ему загородная дача или полноценная замена квартиры, постоянное жилье. К даче как к сезонному месту проживания требования невысоки - она может быть расположена где угодно, даже не в составе городка. Однако если человек при переезде стремится сохранить свой образ жизни, что особенно важно для семей с детьми, ему лучше обратить внимание на коттеджные городки, которые находятся либо в черте города, либо в непосредственной близости. На первый взгляд кажется, что в Киеве осталось не так много мест, которые могли бы конкурировать с загородными ландшафтами, однако приятные исключения встречаются.</div><div>Приобретая коттедж в черте города, человек получает возможность сохранить свои привычки, круг общения, распорядок дня. Он сможет обеспечить детям стабильность, не забирая их из садиков и школ, не отрывая от друзей. Кроме того, не стоит забывать о важной детали - досягаемости городских эксплуатационных служб, в частности скорой помощи, пожарной службы и т.д. Даже современные частные службы «неотложки» не в состоянии экстренно отреагировать на вызов из отдаленного поселка. А оказаться в пригородной больнице вряд ли захочется жителю элитного городка.</div><div><br></div><div><b>Домик у озера</b></div><div><br></div><div>Конечно, домик у озера или реки на первый взгляд кажется идеальным для большой семьи с детьми. Но популярное нынче расположение вблизи водоемов, зачастую искусственных, имеет и свои определенные недостатки. Дело в том, что грунты возле натуральных водоемов ненадежны и часто плавучие. А намытая почва возле искусственных озер зачастую неплодородна и не позволяет посадить деревья, организовать благоустройство как самого поселка, так и придомовой территории. Кроме того, никакая служба эксплуатации не спасет вас от комаров, которые размножаются у воды. Да и качество самой воды зачастую оставляет желать лучшего.</div><div><br></div><div>Поэтому гораздо важнее наличие рядом леса и зеленых насаждений, желательно не дикорастущих, которые могут быть чреваты нежелательными знакомствами, а в составе лесничества или заповедника.</div><div><br></div><div>Также стоить обратить внимание на архитектуру поселка. Нравится ли вам фасад, отличается ли ваш дом от остальных коттеджей в городке? Какой открывается вид из окон - кухня соседа, пустыри или лес. Если в городке большое количество домов и высокая плотность населения, то чем он будет отличаться от жизни в спальном районе?</div><div><br></div><div><b>Коммуникации</b></div><div><br></div><div>Самое пристальное внимание стоит уделить вопросу коммуникаций. Городок в пределах Киева обязательно должен быть подключен к городским сетям электроснабжения и канализации. Поселок за пределами города - должен быть централизирован с системами близлежащего населенного пункта. Популярные нынче «выгребные ямы», а также автономные очистные сооружения «Септик» и «Биотал» не смогут заменить налаженной и четко работающей канализационной системы.</div><div><br></div><div>Не стоит забывать, что собственные очистные сооружения могут стать источником инфекции, а в случае поломки превратят жизнь элитного городка в трагедию.</div><div><br></div><div>Практически все городки используют систему скважин. На первый взгляд это кажется престижным решением, однако недостатком этой системы является то, что со временем скважины заиливаются и требуют дорогостоящего сложного ремонта. К тому же важно правильно выбрать глубину для каждой местности, чтобы избежать появления в воде сероводорода или других нежелательных примесей. Кроме того, качество воды из скважин далеко не всегда выигрывает по сравнению с обычной водопроводной водой.</div><div><br></div><div><b>Умный дом</b></div><div><br></div><div>Сейчас набирает популярность система «Умный дом». Но в Киеве существуют единицы коттеджных городков, в которых эта система грамотно реализована. Максимум, на который можно рассчитывать, - это оборудование лично вашего коттеджа по индивидуальному заказу в отрыве от общей системы городка. Однако для полноценного функционирования системы «Умный дом» необходимо централизованное управление. Такая система позволяет обеспечить полную диспетчеризацию дома, включая систему охраны.</div><div><br></div><div><b>Самовыражение</b></div><div><br></div><div>И, наконец, такой важный вопрос соответствия вашей мечте - это возможность выбирать и вносить индивидуальные поправки в проект.</div><div><br></div><div>Покупая готовый дом, при отсутствии рисков вы сводите до минимума любую возможность самовыражения. Возможность внести изменения в планировку, сделать разводку коммуникации в соответствии с расположением мебели и сантехники, заказать индивидуальные технические решения существует только в том случае, если застройщик практикует индивидуальный подход к каждому покупателю.</div><div><br></div><div>Поэтому лучше выбирать коттедж в городке, который только начал строиться, у застройщика с проверенной и хорошей репутацией. Такие индивидуальные дома нынче строятся в коттеджном городке «Сказка», который расположен в границах столицы - в Феофании, рядом с лесом, знаменитым монастырем и заповедником. Все коммуникации городка подключены к городским сетям, система «Умный дом» централизована и охватывает все коттеджи, каждый дом имеет индивидуальную архитектуру, и вы сможете выбрать себе либо дорогостоящий коттедж, либо более дешевый таунхаус.</div> http://postroy.net.ua/news/sobstvennyj_dom_kak_vybrat_kottedzhnyj_gorodok/2011-07-05-230 kvish http://postroy.net.ua/news/sobstvennyj_dom_kak_vybrat_kottedzhnyj_gorodok/2011-07-05-230 Mon, 04 Jul 2011 20:43:51 GMT Треть домов Киева уйдут под снос <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/79957715.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>В Киеве вновь заговорили о сносе "хрущевок". Начать планируют с микрорайона Нивки.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>Правда, жильцы об этом пока что не в курсе. Киев будут уплотнять ввысь. По предварительным расчетам на освободившуюся территорию можно будет поселить в 4 раза больше людей.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>На прошлой неделе главный архитектор Киева Сергей Целовальник объявил, что снос "хрущевок" это не сказки, а реальность. Причем запуск проекта намечен на ближайшее время, поскольку появились инвесторы, которые готовы в это вк... <div><!--IMG1--><img alt="" style="margin:0;padding:0;border:0;" src="http://postroy.net.ua/_nw/2/79957715.jpg" align="left" /><!--IMG1--> <b>В Киеве вновь заговорили о сносе "хрущевок". Начать планируют с микрорайона Нивки.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>Правда, жильцы об этом пока что не в курсе. Киев будут уплотнять ввысь. По предварительным расчетам на освободившуюся территорию можно будет поселить в 4 раза больше людей.</b></div><div><b><br></b></div><div><b>На прошлой неделе главный архитектор Киева Сергей Целовальник объявил, что снос "хрущевок" это не сказки, а реальность. Причем запуск проекта намечен на ближайшее время, поскольку появились инвесторы, которые готовы в это вкладывать свои кровные.</b></div><div><br></div><div>"Может быть, начнется на Нивках с улиц Туполева и Гречко. Сейчас мы занимаемся этим. Уже проработана схема отселения, но пока не могу о ней сказать — еще не утверждена. Если она получит подтверждение, значит, мы начнем реализовывать задуманное" - рассказал архитектор.</div><div><br></div><div>О том, что "хрущевки" нужно сносить говорят уже давно. Но сейчас вопрос, похоже, назрел явно. Проект существовал на бумаге лишь только потому, что не было инвестора, который согласился бы на месте пятиэтажки построить многоэтажный дом, а до этого позаботится о выселенных жильцах и каждому предложить лучшее жилье.</div><div>Владельцы "хрущевок" на Нивках о ноу-хау пока ничего не слышали. "Впервые слышу эту новость от вас. Я всю жизнь прожил в этой квартире, и съезжать из нее не стану ни за какие коврижки. Пенсионеров часто обманывают. Так что я наученный", - категорично заявил 72-летний Алексей Петрович.</div><div><br></div><div>А его соседка Инна Степановна на обмен согласна: "У меня двухкомнатная квартира, в которой кроме нас с мужем живет еще сын со своей супругой и двумя детьми. Если нам предложат большую жилплощадь, так, чтоб мы могли расселиться, я без раздумий соглашусь. Но буду торговаться".</div><div><br></div><div>Татьяне квартира в "хрущевке" осталась от родителей в наследство. "Здесь выросла я, растет моя дочь. Для меня эта квартира дорога как память. Это мой родной дом. Пусть он старый и в нем есть проблемы, но это проблема города – заниматься реконструкцией теплосетей, кровли и прочего. А сносить – это слишком категорично", - высказалась женщина.</div><div><br></div><div>Еще один житель "хрущевок", 30-летний Игорь, купил квартиру недавно. "Взял самую дешевую, на что хватило денег. Квартира убитая, дом то старый. Если будут предлагать квартиры в новых домах, соглашусь сразу – это же выгодно", - поделился парень.</div><div><br></div><div>Чиновники убеждены, что повышение комфортности проживания в микрорайонах с пятиэтажным устаревшим жилым фондом – важная градостроительная и социальная проблема. В Институте Урбанистики считают, что снос пятиэтажек с реновацией кварталов будет выгоднее и городу, и инвесторам и жильцам.</div><div><br></div><div><b>НЕ КВАРТИРЫ, А РУХЛЯДЬ</b></div><div><br></div><div>Зачем сносить? Ответ прост. Устаревшие серии – первые массовые серии жилых домов – строили в 1957—1972 годах. Половина этих зданий построены в панельных конструкциях. Именно панельные здания являются самыми ветхими, некомфортными и плохо поддающимися модернизации. В Киеве из 12 млн. кв. м физически и морально устаревшего жилья 4 млн. кв. м - 5-этажные дома индустриального строительства.</div><div><br></div><div>Согласно программе, которую разработал Институт Урбанистики, в Киеве подлежит снесению около 6,9 млн. кв.м жилищного фонда. При этом площадь потенциальной реконструкции составляет около 1500 га. На освобожденной территории можно будет разместить 30 млн. кв.м. нового фонда, это в 4 раза больше.</div><div>"Важен также тот факт, что вследствие расширения города массивы "пятиэтажек" оказались в срединной и в центральной части города, где стоимость земли особенно высока. Сложилась ситуация, когда градостроительная ценность этих территорий не отвечает качеству ее застройки. Кроме того, за последние 10-15 лет у людей изменилось отношение к своему жилью, в том числе к его архитектурно-планировочным качествам. Им поневоле приходится мириться с низкими потолками, маленькими комнатами, кухнями и санузлами, в которых уже не помещается современное оборудование, - считают в институте, который разрабатывал проект.</div><div><br></div><div>Все это заставляет сомневаться в целесообразности реконструкции жилых домов первых массовых серий. Появился новый подход к проблеме, состоящий в реновации территорий. Он предполагает снос домов устаревших серий и застройку их новыми типами жилых домов на основе новой нормативной базы", - рассказал "КИЯНАМ" директор Института Урбанистики Генрих Фильваров.</div><div><br></div><div><b>ДВА ПУТИ</b></div><div><br></div><div><b>ПЕРВЫЙ – ВОССТАНОВЛЕНИЕ.</b> Принятая в 1997 году Государственная программа "Реконструкция жилых зданий первых массовых серий", рассчитанная на период до 2010 года, была ориентирована на восстановление и сохранение существующего жилого фонда. Было детально обследовано техническое состояние пятиэтажного жилья Киева. В среднем стоимость реконструкции и модернизации по расчетам должна была составить 53—77 % от стоимости нового строительства, комплексный капитальный ремонт – 33—43 %. Это представлялось выгодным.</div><div><br></div><div>Однако эту программу не удалось реализовать. Причинами неудачи, как сегодня видно, стало отсутствие законодательства, регламентирующего социальные вопросы при работе с устаревшим жильем и некоторые конструктивные особенности домов первых массовых серий, которые не позволяют существенно улучшить условия проживания в них людей. Но самое главное – непривлекательность реконструкции для инвесторов при отсутствии бюджетных средств.</div><div><br></div><div><b>ВТОРОЙ – СНОС.</b> Другая концепция, предполагающая снос устаревшего фонда, была закреплена в государственной программе "Территория качественного жилья", принятой в 2005 году. В 2006 году был принят Закон Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда". В нем учтены опыт проектных разработок, возможности инвестиционного обеспечения реализации проектов, а также социальный аспект проблемы – юридические гарантии жителям домов, предназначенных для сноса, в получении жилья лучшего качества и большей площади.</div><div><br></div><div>Следующим этапом стала Городская программа комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда, разработанная в 2008 году для Киева Институтом Урбанистики.</div><div><br></div><div><b>ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ</b></div><div><br></div><div>Понятно, чтобы заинтересовать владельцев квартир съехать из домов, которые определены под снос, нужно предложить им вариант получше. Это учтено в программе. Причем лучшим образом. Семьям обещают предоставить жилплощадь размером в полтора раза больше. Кроме того, гарантированное переселение жителей сносимых домов в новый жилой фонд будет производится по нормам жилищной обеспеченности в соответствии с решением Киевсовета -- 27 кв.м/чел. Правда, все эти условия должны еще утвердить.</div><div><br></div><div><b>МЕХАНИЗМ</b></div><div><br></div><div>Чтобы обеспечить интересы всех сторон, участвующих в процессе, в программе прописаны основные принципы комплексной реконструкции кварталов:</div><div>реконструкция квартала или микрорайона в целом, с полным обеспечением инженерной и социальной инфраструктуры;</div><div>первоочередное возведение стартовых жилых домов для переселения жильцов тех зданий, которые будут снесены и обязательное расселение всех жителей кварталов в пределах территории этого квартала;</div><div>обеспечение жителей домов, которые сносятся, жильем с учетом принятых норм компенсации: количество комнат должно быть не меньше, чем было, общая площадь должна быть увеличена с коэффициентом до 1,5;</div><div>создание дополнительного коммерческого жилого фонда в пределах территории реконструкции. Он подлежит продаже на рынке недвижимости и обеспечит инвестору компенсацию затрат и реализацию его коммерческих ожиданий.</div><div><br></div><div>Предусмотрено несколько подходов, в зависимости от типа жилого фонда, - продолжает директор Института Урбанистики. В некоторых случаях дома целесообразно сохранять, модернизировать, реконструировать. При этом всегда следует учитывать необходимость увеличения норм жилой площади на человека и расселения больших семей. При замене старых домов на новые следует придерживаться четкой временной и территориальной последовательности. При реализации Программы реновации до начала строительства должны быть сформированы и утверждены:</div><div><br></div><div>адресные списки строительства жилых домов для отселения жителей из пятиэтажек и из непригодного для проживания жилого фонда, подлежащего сносу;</div><div><br></div><div>перечень строительства объектов инженерной инфраструктуры для реализации программы жилого строительства;</div><div><br></div><div>установлен регламент формирования компенсаций и порядок финансирования Программы, которые должны быть утверждены специальным решением Киевсовета на основании общественного обсуждения.</div><div><br></div><div>В программе выделены территории первоочередной реконструкции. В проектах, разработанных для каждого конкретного микрорайона, должны быть решены вопросы формирования нового жилого пространства: плотность жилого фонда, инсоляционный режим, состав и размещение объектов культурно-бытового обслуживания, инженерное обеспечение.</div><div><br></div><div><b>ФИНАНСИРОВАНИЕ</b></div><div><br></div><div>В случае бюджетного финансирования объем фондов нового объекта (жилого дома) на месте сносимого должен превышать объем сноса не менее чем в три раза (с учетом полуторной компенсации жилой площади жителям снесенного дома). Объем, оставшийся после компенсации (50 % от возведенного), направляется на коммерческую реализацию. В случае бесприбыльного реинвестирования это позволит опережающее возведение жилого дома для расселения жителей следующего дома, предназначенного к сносу, причем с общей площадью в 1,5 раза больше предыдущего.</div><div><br></div><div>В случае инвестирования в программу частного капитала необходимо исходить из практики распределения построенного жилого фонда между инвестором и заказчиком (город или район). Как свидетельствует московский опыт, соотношение должно быть таким: как минимум 70 % должно передаваться инвестору для коммерческой реализации, а 30 % — заказчику. Опыт строительства в Киеве свидетельствует, что для привлечения частного инвестиционного капитала соотношение должно быть соответственно — 75 % и 25 %, или 80 % и 20 %.</div><div><br></div><div>В случае привлечения смешанного капитала необходимо проведение инвестиционных обоснований с учетом конкретного участия заказчика и инвестора в реализации программы и фактических градостроительных условий.</div><div><br></div><div>К слову, столичный градоначальник не берется вторить словам главного архитектора Киева. Глава КГГА Александр Попов считает, что в Киеве нет условий для реализации проекта реконструкции хрущевок в ближайшие 2 года.</div><div><br></div><div>"Сегодня в городе таких условий нет. Этот проект должен быть экономически выгоден. В том числе для инвесторов, которые будут в нем участвовать. А если мы его стопроцентно переведем на бюджет, то я могу объективно заверить, что это никогда не решит данной ситуации", - отметил Попов.</div><div><br></div><div>В то же время глава КГГА отметил, что более реальной датой начала реконструкции киевских хрущевок может стать 2013 год, в котором планируется восстановление тех объемов строительства жилья, которые отмечались в 2007 году, то есть в докризисный период.</div> http://postroy.net.ua/news/tret_domov_kieva_ujdut_pod_snos/2011-07-05-227 kvish http://postroy.net.ua/news/tret_domov_kieva_ujdut_pod_snos/2011-07-05-227 Mon, 04 Jul 2011 20:26:58 GMT